Når væksten kalder og hverdagen bliver for lille

De fleste ledere opdager det, før de siger det højt. Mødelokalerne er konstant bookede. Nye medarbejdere må låne kontorstole fra kantinen. Kaffemaskinen har travlt, og virksomhedens energi begynder at sprænge rammerne.

Det er et godt tegn. Men det er også et tegn på, at det er tid til at tænke i nye rammer. Et nyt domicil er praktisk, men det er også et valg, der kan påvirke alt fra trivsel og drift til branding og fremtidig vækst.

Hos Boliggruppen hjælper vi vækstvirksomheder med at finde, leje eller bygge erhvervsdomiciler, der passer til virksomhedens behov både i dag og i morgen.

Se ledige erhvervslejemål hos Boliggruppen

Hvad er et domicil?

Et domicil er virksomhedens faste base. Det sted, hvor ledelse og drift har adresse. Et domicil adskiller sig fra almindelige kontorlokaler ved at være udvalgt eller tilpasset til virksomhedens specifikke funktioner, identitet og vækststrategi.

Et domicil fungerer som virksomhedens omdrejningspunkt. Det er her beslutninger træffes, kunder modtages og kulturen lever i hverdagen. For nogle virksomheder er det en eksisterende bygning. For andre bliver det en nyopført ejendom, skabt fra grunden efter deres behov.

Når domicilet vælges rigtigt, bliver det et redskab mere end bare et sted. Et redskab, der støtter måden, virksomheden arbejder på, og giver plads til næste udviklingsspring.

Hvad bør man afklare, før man leder efter et nyt domicil?

Før man påbegynder søgningen efter et nyt domicil, bør man kortlægge virksomhedens nuværende situation, fremtidige behov og arbejdsform.

En vellykket flytning starter med en klar forståelse af, hvad virksomheden har brug for. Her er fem spørgsmål, som typisk giver overblik:

Et nyt domicil skal give virksomheden bedre arbejdsbetingelser og ikke bare flere kvadratmeter. Hos Boliggruppen starter vi altid med dialogen, så løsningen matcher virkeligheden.

Find et erhvervslejemål, der kan vokse med jer

Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed

Beliggenheden er den geografiske placering af domicilet og er afgørende for både tilgængelighed, drift og virksomhedens image.

Et godt domicil ligger der, hvor hverdagen fungerer. Placeringen har praktiske konsekvenser. Men også psykologiske.

Medarbejdere motiveres af korte transporttider og gode omgivelser, mens kunder og samarbejdspartnere hurtigt danner sig et indtryk af virksomhedens professionalisme ud fra omgivelserne.

Når du vurderer beliggenhed, så kig på:

• Transport og tilgængelighed: Er det nemt for både medarbejdere og kunder at komme frem?
• Faciliteter: Er der parkeringsmuligheder, grønne områder, træningsmuligheder og spisesteder i nærheden?
• Udviklingspotentiale: Ligger området i vækst? Et godt område kan styrke værdien af jeres brand.
• Signalværdi: Hvad fortæller området om jeres virksomhed? Fremtid, tradition, innovation?

Boliggruppen arbejder med ejendomme, hvor funktion, arkitektur og beliggenhed går hånd i hånd. Vi hjælper jer med at finde et sted, hvor alt hænger sammen i både praksis og på papiret.

Skal virksomheden leje, købe eller bygge sit eget domicil?

De tre hovedmuligheder for et domicil er leje (fleksibilitet og lav kapitalbinding), køb (ejerskab og kontrol) eller nybyggeri (skræddersyet løsning). Valget afhænger af virksomhedens økonomi, vækst og strategi.

Der findes ikke én rigtig løsning. Men der findes én, der passer bedst til jeres virkelighed.

Sammenligning af modeller

Hos Boliggruppen oplever vi, at mange vækstvirksomheder vælger at leje, fordi det giver handlefrihed i en tid, hvor meget kan ændre sig hurtigt.

Andre vælger nybyggeri gennem os, fordi de vil forme rammerne fra grunden uden at eje selve ejendommen. Det giver kontrol uden kapitalbinding.

I Boliggruppen hjælper vi med alt fra at finde den helt rigtige grund til at opføre en ny ejendom, som skræddersyes til din virksomhed uden at du skal eje. Vi bygger og I lejer. Se vores tidligere byggeprojekter her.

Er man dårligere stillet, hvis man ikke ejer sit domicil ved salg af virksomheden?

Nej, en virksomhed står ikke nødvendigvis svagere ved salg, hvis domicilet er lejet. En solid og veldokumenteret lejeaftale kan tværtimod være attraktiv for potentielle købere.

Faktisk kan det være en decideret fordel og lette salgsprocessen, hvis virksomheden ikke ejer ejendommen. Det kan det, fordi at det giver køberen fuldkommen handlefrihed samt muligheden for at omplacere virksomheden til et andet sted nemt, hurtigt og billigt.

Fordele ved at leje, når virksomheden sælges:

• Køberen kan overtage en forretning uden ejendomsrisiko.
• En stabil, langsigtet lejeaftale skaber forudsigelighed.
• Den nye ejer kan nemt flytte eller tilpasse lokaler, hvis strategien ændres.
• Billigere købssum da ejendom ikke også skal købes

Ulemper ved leje:

• Køberen overtager ingen ejendomsværdi.
• En kort lejekontrakt kan give usikkerhed, hvis den nærmer sig udløb.

I praksis kan en god lejeaftale give lige så meget tryghed som ejerskab, hvis lejevilkårene er klare og rimelige. Hos Boliggruppen tilbyder vi gennemsigtige aftaler, hvor drift, vedligehold og opsigelse er tydeligt beskrevet, så virksomheden står stærkt i både dagligdagen og ved et salg.

Hvad skal man være opmærksom på i en erhvervslejekontrakt?

En erhvervslejekontrakt er den juridiske aftale mellem lejer og udlejer, der fastlægger vilkår som lejeperiode, vedligeholdelse, opsigelsesret og regulering af lejen.

Før du underskriver, bør du især se på:

• Lejeperiode og opsigelsesvarsel: Lang binding giver stabilitet, men mindre fleksibilitet.
• Vedligeholdelsesansvar: Hvem står for reparationer og tekniske installationer?
• Lejeregulering: Hvordan og hvor ofte kan lejen justeres?
• Afståelsesret: Må virksomheden overdrage lejemålet til en ny ejer ved salg?
• Udvidelsesmuligheder: Kan der tilføjes ekstra kvadratmeter, hvis virksomheden vokser?

En gennemtænkt kontrakt kan spare mange bekymringer senere. Hos Boliggruppen rådgiver vi om de praktiske og juridiske detaljer, så virksomheden ved præcis, hvad den siger ja til.

Økonomien bag et domicil

De samlede omkostninger ved et domicil består af husleje eller afdrag, drift, forsikring, energi, service og vedligeholdelse.

Når man sammenligner leje og eje, bør man se på den samlede økonomi over tid, ikke blot månedlig husleje. Lejeaftaler inkluderer ofte drift, mens ejerskab kræver løbende investeringer i vedligeholdelse, forsikring og kapitalbinding.

En simpel måde at tænke på økonomien:

Det rigtige valg afhænger af, hvordan virksomheden prioriterer kapital og risici. En vækstvirksomhed kan have langt større udbytte af at bruge likviditet på produktudvikling end på mursten.

Domicilet som strategisk værktøj

Domicilet påvirker virksomhedens image, kultur og effektivitet og fungerer derfor som et strategisk værktøj til at styrke både drift og brand.

De fysiske rammer påvirker mere, end mange tror. Et velfungerende domicil kan:

• Understøtte samarbejde og innovation
• Skabe trivsel og fastholdelse
• Styrke rekruttering
• Give et stærkere brand og kundetillid

Hos Boliggruppen ser vi domicilet som en investering i mennesker. Den bedste bygning er den, hvor man mærker, at kulturen passer til rummet.

Sådan hjælper Boliggruppen jer med at finde – eller skabe – det rette domicil

Boliggruppen udvikler, udlejer og tilpasser erhvervsdomiciler i Danmark, primært på Fyn, og rådgiver virksomheder om valg af den optimale løsning.

Vi tror på, at de bedste beslutninger træffes sammen. Når vi samarbejder med en virksomhed, starter vi med at forstå hverdagen, væksten og målene. Derefter finder vi den løsning, der giver mening uanset om det er et eksisterende lejemål eller et nyt byggeri udviklet til jer.

Vores proces:

• Behovsafdækning: Hvad har I brug for nu og på sigt?
• Løsningsforslag: Vi præsenterer relevante muligheder og tilpasninger.
• Realisering: Vi sørger for, at alt er klart, fra kontrakt til indflytning.

Klar til næste kapitel?

Et nyt domicil er begyndelsen på noget større. Det markerer vækst, mod og ambition. Hos Boliggruppen hjælper vi jer med at finde det rigtige sted, hvor mennesker, drift og fremtid kan trives sammen.

Find jeres nye domicil hos Boliggruppen